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Maklerbüro Wessmann GmbH // Loowstraße 8 // 49811 Lingen - Baccum
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Reiterhof im Emsland zu verkaufen

Reiterhof
Lingen-Wesel
Objekt-Nr.: W-SL-1217
Kaufpreisauf Anfrage
Baujahr1980
Zustandgepflegt
Wohnfläche (m²)300
Grundfläche (m²)20 ha
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Gäste-WCvorhanden
HWRvorhanden
Keller
voll unterkellert
Balkonvorhanden
Terrassevorhanden
Gartenvorhanden
PKW
Carport
Stellplatz
verfügbar absofort
Wellness
Sauna
Whirlpool
Energieausweisist vorhanden
Datum Energieausweis2018-03-26
Gültig bis2028-03-25
AusweistypEnergieverbrauchsausweis
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis1980
Baujahr der Heizung1999
Energieverbrauch (kWh/(m²*a))293
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Warmwasserverbrauch in Energieverbrauch
    enthalten

    Objektbeschreibung

    Diese großzügige Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage zwischen den Städten Lingen und Rheine.
    Insgesamt gehören ca. 20 Hektar Grundbesitz zum Objekt, die sich wie folgt aufteilen:

    Wald: ca. 12,5 ha
    Weide: ca. 5,5 ha
    Gebäude + Freifläche: ca. 1,0 ha
    Wasserfläche: ca. 0,2 ha


    W O H N H A U S:

    Das Wohnhaus bietet mit seinen großen Fensterflächen, seinen 2 Loggien und 3 Terrassen einen traumhaften Rundumblick auf Feld und Flur. Neben ca. 300 m² Wohnfläche finden sich ein Wellness- und Freizeitbereich inkl. Sauna, Dusche, Whirlpool und Schwimmbad im Untergeschoss des Wohnhauses. Weiter gehören 2 großzügige Carports und weitere Stellplätze sowie ein Wirtschaftsteil (ehemaliger Winterstall + überdachtem Laufstall) zur Immobilie.

    Eckdaten zum Wohnhaus:
    gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, Baujahr: 1980

     

    EG: Diele, Esszimmer, Küche mit angrenzendem HWR, Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit einer weiteren direkt angrenzenden Terrasse und direktem Zugang zum Büro, Gäste-WC

     

    DG: Treppenhaus, Elternschlafzimmer + Loggia mit direkter Verbindung zum Elternbad, Kinderzimmer + Loggia, separates WC und Kinderbad,

     

    Keller: voll unterkellert

    Schwimmbad mit Wellnessbereich, Gäste-WC, Waschraum, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Heizung, Öltankanlage

               

    2 Carports + Stellplätze

    Daten zum Energieausweis:
    Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 293 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Primärenergieträger: Heizöl, Baujahr der Heizung: 1999, Baujahr des Gebäudes: 1980


    S T A L L U N G E N

    Der Wirtschaftsteil beinhaltet eine große Halle in der Pferdeboxen untergebracht sind und bietet ausreichend Platz für das Unterstellen größerer Maschinen. Im hinteren Teil des Gebäudes liegt ein überdachter Laufstall mit großer Heuplatte. In dem Wirtschaftsteil befindet sich zudem eine kleine Einliegerwohnung.


    P F E R D E H A L T U N G

    Der ehemalige Islandpferdehof zeichnet sich durch weitläufige Wald- und Weideflächen am Hof und in unmittelbarer Nähe zum Hof aus. Am Hof findet sich ein hervorragend durchdachtes Konzept aus Zuwegungen zwischen Stall, Futterplätzen, Trainingsbahn und den Ausläufen in und auf den zugehörigen Wald und Weideflächen. Die offenen Weideflächen sowie die kurzen Wege und freien Zugänge machen den Hof zu einem idealen Standort für die Haltung von Robustpferden.

    Neben zahlreichen Remisen im zum Hof gehörenden Wald und Unterständen auf den Weiden am Hof findet sich ein 20 x 40 m großes Dressurviereck auf dem Gelände. Die von 200 m auf 400 m erweiterte Ovalbahn bietet die Möglichkeit für das Training von Gangpferden.

    Unmittelbar am Hof finden sich ca. 8,5 ha Grundbesitz, die sich in ca. 4 ha Wald und ca. 4,5 ha Weide + Gebäude + Freifläche aufteilen. Ein ruhiger Flusslauf umrahmt einen Teil der Hofparzelle.

    Sonstiges

    Informationen zum Kaufpreis und zur Abwicklung:

    Der Kaufpreis ist Verhandlungssache und versteht sich zuzüglich üblicher Kosten für Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuern. Unsere Vermittlungsgebühren, die vom Erwerber für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Kaufvertrages zu tragen sind, betragen 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

    Bei Interesse sind wir gern bereit, Ihnen nach vorheriger Terminabsprache das Gesamtobjekt unverbindlich zu zeigen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.



    Provision fälligja
    ProvisionKäuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Reinhard Wessmann
    TEL.:
    0591-51372
    Mail:
    info@wessmann.de
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